И что, квартиры подешевеют? Томские риэлторы — о том, станет ли доступнее жильё в городе

Итак, признаем: тапанье хомяка себя не оправдало. Никаких миллионов долларов у трудолюбивых криптоинвесторов не образовалось, поэтому на квартиру в Томске (а она и было конечной целью всех тапальщиков мира) накопить не получится. Но может быть, охлаждение рынка недвижимости из-за упразднения «Семейной ипотеки» поможет и цены упадут? NGS70.RU спросил у экспертов.

— Конечно, что именно произойдёт с рынком, никто вам не скажет. По всем признакам, из-за сокращения льготной ипотеки должен быть спад и снижения цен. Мы полагаем, что года три у нас не будет никаких движений в сторону господдержки спроса. Это значит, что спрос упадёт, рынок встанет, строить будут меньше.

Всё это приведёт к тому, что стоимость квартир на первичном рынке упадёт: продавать-то будет тяжело. Поэтому брать квартиру для себя, может, кому- то и будет выгодно. Но как объект для инвестиции квартиру точно покупать не стоит, особенно в ипотеку. При такой высокой ставке арендную плату придётся задрать до небес, чтобы её выплачивать, — рассказала Заболоцкая.

Однако она уточнила, что в России нельзя сбрасывать со счетов неожиданности. По ее словам, в 2021 году квартиры тоже должны были дешеветь, но руководство страны вмешалось в ситуацию и этого не произошло.

— Власти всегда могут придумать какие-то новые льготы. Например, сейчас вроде бы рассматривается льготная ипотека для участников СВО. Если она заработает и затронет достаточное количество людей, то у застройщиков откроется второе дыхание, они с новыми силами начнут продавать и цены опускать не будут, — пояснила риелтор.

— Застройщики подготовились к отмене льготной ипотеки. На новые квартиры они начали предлагать акции, рассрочки, особые предложения. Особенно это касается неликвидного жилья: квартир от трёх комнат и больше, жилья с какой-то интересной планировкой. Компании понимают, что лучше какую-то часть прибыли потерять, но продать то, что построили, — утверждает она.

А вот со вторичным рынком, по мнению риэлтора, будет проще

— Вторичка дешевеет. И льготная ипотека тут не причём: вопрос в ключевой ставке Центробанка. Пока она остаётся настолько высокой, покупать такие квартиры сложно. Часть продавцов просто убирает их из продажи в ожидании более благоприятных условий, — пояснила Семёнова.

— На мой взгляд, льготная программа выполнила свою функцию: поддержала застройщиков и при этом позволила большому количеству людей купить первое жильё. Кроме того, те, кто побогаче, смог проинвестировать в жильё. Сейчас программа себя изжила, — рассказала Наталья.

При этом немедленного падения цен на первичном рынке Наталья не ждёт.

— Снижать цены застройщики пока не будут. Скорее у них упадет объем продаж. Кроме того, в ход пойдут разные индивидуальные скидки. На вторичном рынке тоже снизится объём продаж, цены могут снизиться, но незначительно: продавцы просто их придержат, — сообщила собеседница NGS70.RU.

Напомним, в сентябре Минфин России объявил о том, что у банков больше нет возможности обеспечивать «Семейную ипотеку», которая составляла значительную часть льготной ипотеки. Окончательно средства на неё должны закончится к ноябрю, но банки блокируют программу или очень сильно усложняют условия выдачи такой ипотеки уже сейчас.