Томские власти намерены навести порядок на рынке арендуемого жилья

В Томской области рассматривается вопрос о создании условий для расширения рынка арендуемого жилья. Хотя в области принят ряд нормативных документов и законодательных актов, которые позволяют инвестировать средства в строительство малогабаритного жилья (в частности, закон «О поддержке инвестиционной деятельности»), которое затем может сдаваться в аренду, этот вид бизнеса пока практически не развивается, сообщает Regions.ru.

«В Томске очень высокий спрос на арендуемое жилье. И он по сути удовлетворяется на достаточно высоком платежеспособном уровне, – отметил начальник департамента строительства и архитектуры Павел Подгорный. – Если сравнить стоимость аренды однокомнатной квартиры в Томске – это от 11 до 16 тыс. рублей, то она заметно отличается в большую сторону от цен в областных центрах СФО, где студентов меньше. Можно сразу сделать вывод, что спрос у нас выше, чем предложение на рынке, по сравнению с близлежащими регионами».

По мнению Павла Подгорного, для массового застройщика сдача жилья в аренду не совсем рентабельный и эффективный бизнес, потому что срок окупаемости жилья в этом случае – около 30 лет. «Поэтому есть два пути решения проблемы, – считает Павел Подгорный. – Легализация уже существующего рынка аренды вторичного жилья и строительство нового арендного жилья. Мы считаем, этими процессами должно управлять государство и таким образом решать определенные социальные задачи».

Предполагается, что в данном случае могут использоваться различные схемы – от аренды жилья до лизинговых механизмов с правом выкупа квартиры в собственность.

«Рынок есть, но он не сформирован. Он создался хаотично, в силу появления спроса. Наведение порядка на рынке арендуемого жилья должно начинаться с маркетингового исследования существующего рынка и построения модели, – сказал Павел Подгорный. – По крайней мере в отношении студенчества и молодых семей это можно было бы сделать. Тогда мы поймем, каков в Томске оборот арендованного жилья, и какие деньги работают в этом секторе».