Томск – административный центр одноименной области. Занимает общую площадь 294,6 кв. м, на которой размещены дома с более чем 200 тысячами квартир. Жилая недвижимость города состоит из старых построек и новостроек, общий износ жилья вторичного рынка составляет около 60%. Притом ежегодно площадь аварийного и ветхого жилого фонда увеличивается на 4-6 тысяч кв. м.
Самый престижный и дорогой район города – Кировский, что обусловлено близостью ж/д и автовокзалов, учебных, торговых и развлекательных центров. Второй комфортный район – Советский, который особенно привлекает туристов. Наиболее дешевый – Октябрьский район, но он одновременно и самый перспективный, так как именно здесь многие застройщики реализуют свои проекты.
Основная часть вторичного жилья состоит из зданий, построенных в 60-70-х годах прошлого века. Но строения, построенные 7-10 лет назад, особенно те, что расположены в центральных районах города, пользуются большим спросом несмотря на достаточно высокую стоимость. В последнее время покупатели квартир больше предпочитают жилье в новостройках, расположенных в экологически чистых районах, например в ЖК «Весенний».
Цены на первичном и вторичном рынке Томска в среднем составляют 48-50 тысяч рублей за кв. м.
Большой спрос в сегменте первичного жилья на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в панельных высотных домах, лидируют такие квартиры и во вторичной недвижимости, сданной около 10 лет назад. Это обусловлено доступностью и низкими ценами, а также развитой инфраструктурой. Ниже спрос на старые дома. Желающие купить квартиру в Томске могут воспользоваться сайтом Bn.ru – порталом недвижимости регионов России, где размещена огромная база предложений.
Примечательно, что еще 2-3 года назад большая часть квартир в Томске покупалась наличными. Сегодня же благодаря привлекательным предложениям банков почти 60% сделок по жилой недвижимости заключаются с помощью ипотечного кредитования.
