Плати или проваливай! Юрист объяснил, за что вас могут выселить из квартиры

Если вовремя не оплачивать коммунальные счета, вам просто-напросто отключат либо ограничат потребление воды, электроэнергии и газа.

Есть два этапа отключения ресурсов:

• сначала вводят ограничение, если это возможно: жильцам временно уменьшают объем подачи ресурса либо вводят график предоставления услуг в течение суток. Например, подают горячую воду лишь один час в день, с 12:00 до 13:00;

• далее следует приостановка: временно прекращается подача ресурсов. В таком случае сотрудники УК обязаны опломбировать оборудование, которым пользуется должник.

Владелец жилья (говоря юридическим языком, наймодатель или арендодатель), управляющая компания или другое лицо, которому должник платит за коммунальные услуги, может взыскать с него просроченную задолженность в суде.

Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, то в отношении должника будет вынесен судебный приказ (который одновременно является исполнительным документом).

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за услуги ЖКХ, а вот сумму долга могут взыскать и из вашей зарплаты. Срок отмены такого приказа по заявлению должника — 10 рабочих дней.

В случае отмены приказа и подачи на вас искового заявления, суд по вашему заявлению вправе уменьшить размер пеней, начисленных за услуги ЖКХ, а взысканная сумма долга потом будет удержана из вашей зарплаты, вкладов (или иного дохода).

При определенных условиях судебный пристав-исполнитель может также вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из страны.

Этот пункт касается тех, кто арендует квартиру либо пользуется жильем по договору социального найма.

Если должник не платит за коммунальные услуги больше шести месяцев, собственник жилья может обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма (согласно пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ).

Должника и всех членов его семьи, проживающих в квартире, могут выселить из дома в судебном порядке. Чтобы избежать этого, нужно раз в шесть месяцев хотя бы частично платить за квартиру и услуги ЖКХ.

По договору аренды срок предъявления требования о выселении как правило предусмотрен гораздо раньше. И частичная оплата здесь может не помочь.

Да, обязаны. Первым делом должнику направляется предупреждение об ограничении коммунальных ресурсов.

Если у УК нет технической возможности частично перекрыть подачу воды, электричества и газа, то эти услуги могут сразу отключить (без временного ограничения).

Жильцу дается 20 дней на погашение задолженности с момента получения уведомления.

Как УК может сообщить вам о долге:

• под расписку;

• по почте заказным письмом;

• включить текст предупреждения в квитанцию;

• через СМС;

• через электронную почту;

• через личный кабинет;

• позвонить лично (и записать разговор);

• опубликовать объявление на официальном сайте УК (либо другого поставщика ресурсов).

Если вам уже частично ограничили подачу ресурсов — дается десять дней на погашение долга. После этого воду, электричество и газ отключат полностью.

Есть несколько исключений. Должникам в 100%-м объеме не могут отключить отопление, а в многоквартирных домах — холодную воду.

Если вам полностью перекрыли эти ресурсы, вы можете обжаловать это решение в суде, ссылаясь на Постановление Правительства от 06.05.2011 г. № 354 (подпункт «в» пункта № 119).

После полного погашения долга подачу воды и электричества возобновляют в течение двух календарных дней.

В квартире снова включат газ в течение пяти рабочих дней с момента, как поставщик получит уведомление о погашении долга.

При этом жилец обязан оплатить расходы по введению ограничения, приостановке и возобновлению подачи ресурсов, если такие есть.