Недвижимость В Томске И что, квартиры подешевеют? Томские риэлторы — о том, станет ли доступнее жильё в городе

И что, квартиры подешевеют? Томские риэлторы — о том, станет ли доступнее жильё в городе

Сокращение льготной ипотеки перевернуло игру, но не до конца

Что будет с томскими ценами на жильё?

Источник:

Итак, признаем: тапанье хомяка себя не оправдало. Никаких миллионов долларов у трудолюбивых криптоинвесторов не образовалось, поэтому на квартиру в Томске (а она и было конечной целью всех тапальщиков мира) накопить не получится. Но может быть, охлаждение рынка недвижимости из-за упразднения «Семейной ипотеки» поможет и цены упадут? NGS70.RU спросил у экспертов.

«Семейная ипотека» — это льготная программа кредитования с пониженной ставкой в 6%. Ей могут воспользоваться россияне с детьми. Пока ее продлили до 2030 года.

Татьяна Заболоцкая, риелтор компании «Орион-Н»

Риэлтор Татьяна Заболоцкая

Источник:

— Конечно, что именно произойдёт с рынком, никто вам не скажет. По всем признакам, из-за сокращения льготной ипотеки должен быть спад и снижения цен. Мы полагаем, что года три у нас не будет никаких движений в сторону господдержки спроса. Это значит, что спрос упадёт, рынок встанет, строить будут меньше.

Всё это приведёт к тому, что стоимость квартир на первичном рынке упадёт: продавать-то будет тяжело. Поэтому брать квартиру для себя, может, кому- то и будет выгодно. Но как объект для инвестиции квартиру точно покупать не стоит, особенно в ипотеку. При такой высокой ставке арендную плату придётся задрать до небес, чтобы её выплачивать, — рассказала Заболоцкая.

Однако она уточнила, что в России нельзя сбрасывать со счетов неожиданности. По ее словам, в 2021 году квартиры тоже должны были дешеветь, но руководство страны вмешалось в ситуацию и этого не произошло.

— Власти всегда могут придумать какие-то новые льготы. Например, сейчас вроде бы рассматривается льготная ипотека для участников СВО. Если она заработает и затронет достаточное количество людей, то у застройщиков откроется второе дыхание, они с новыми силами начнут продавать и цены опускать не будут, — пояснила риелтор.

Галина Семёнова, самозанятый риэлтор

Риэлтор Галина Семёнова

Источник:

— Застройщики подготовились к отмене льготной ипотеки. На новые квартиры они начали предлагать акции, рассрочки, особые предложения. Особенно это касается неликвидного жилья: квартир от трёх комнат и больше, жилья с какой-то интересной планировкой. Компании понимают, что лучше какую-то часть прибыли потерять, но продать то, что построили, — утверждает она.

А вот со вторичным рынком, по мнению риэлтора, будет проще

— Вторичка дешевеет. И льготная ипотека тут не причём: вопрос в ключевой ставке Центробанка. Пока она остаётся настолько высокой, покупать такие квартиры сложно. Часть продавцов просто убирает их из продажи в ожидании более благоприятных условий, — пояснила Семёнова.

Наталья Мансурова, самозанятый риэлтор

Риэлтор Наталья Мансурова

Источник:

— На мой взгляд, льготная программа выполнила свою функцию: поддержала застройщиков и при этом позволила большому количеству людей купить первое жильё. Кроме того, те, кто побогаче, смог проинвестировать в жильё. Сейчас программа себя изжила, — рассказала Наталья.

При этом немедленного падения цен на первичном рынке Наталья не ждёт.

— Снижать цены застройщики пока не будут. Скорее у них упадет объем продаж. Кроме того, в ход пойдут разные индивидуальные скидки. На вторичном рынке тоже снизится объём продаж, цены могут снизиться, но незначительно: продавцы просто их придержат, — сообщила собеседница NGS70.RU.

Напомним, в сентябре Минфин России объявил о том, что у банков больше нет возможности обеспечивать «Семейную ипотеку», которая составляла значительную часть льготной ипотеки. Окончательно средства на неё должны закончится к ноябрю, но банки блокируют программу или очень сильно усложняют условия выдачи такой ипотеки уже сейчас.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE1
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
Стильные люди и толпы бездомных. Блогер провела неделю во Франции и Испании — что ее поразило
Анонимное мнение
Мнение
«Зачем из Раскольникова делать идиота?»: мнение школьной учительницы о новом «Преступлении и наказании»
Мария Носенко
Корреспондент
Мнение
«Дурят с первого же шага». Россиянка рассказала о своей поездке в Египет
Анонимное мнение
Мнение
«Сил их терпеть нет даже у меня». Правдивый рассказ хозяйки трех шотландских кошек — их заводят за милую внешность
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления