«На руках малыш, а денег почти нет»: мы поговорили с дольщиками проблемного ЖК «Стрижи»

В Томске стройка жилого комплекса на Московском тракте заморожена. Дольщики бьют тревогу и обращаются во все инстанции. Расследуется уголовное дело о злоупотреблении полномочиями. Сам застройщик пока не называет никаких конкретных сроков завершения строительства.

В 2022 году компания «ЖК-Московский» начала строить жилой комплекс «Стрижи» на Московском тракте в районе пересечения с улицей Учебной. Компании выдали разрешение на строительство трех 24-этажных башен. Стройка велась за счет средств Сбербанка. В марте 2025 года с опозданием сдали лишь один дом. Весной этого года «Совкомбанк» неожиданно обратился в суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Поводом для иска стал некий долг компании в 1,4 миллиарда рублей. После этого стройка на объекте прекратилась.

30 сентября стало известно, что после прокурорской проверки следователи возбудили уголовное дело о злоупотреблении полномочиями в отношении руководителя «ЖК-Московский». Тогда надзорное ведомство сообщало, что руководитель строительной фирмы стал поручителем «третьих лиц» в другом банке, и так как эти третьи лица не смогли расплатиться с долгами, банк стал требовать долг с застройщика.

Источник, знакомый с ситуацией, уточнил журналисту NGS70.RU, что поручительство было оформлено в «Совкомбанке». Кроме того, одним из третьих лиц был Александровский нефтеперерабатывающий завод, говорит источник. Эта же организация обозначена как третье лицо в деле о банкротстве. Кроме того, в качестве третьих лиц указаны ООО «МНБ», Юлия Арефьева, «Эталонтрейд», «Спецритуалтомск», Любовь Еремеенко, «Топлайн», Мария Гредасова и Андрей Неганов.

Возникают вопросы: по какой причине строительная организация согласилась пойти на это поручительство? Готовы ли банки взаимодействовать по этому вопросу с представителями власти, застройщика и с дольщиками для урегулирования ситуации? Ведь стройка стоит, и дольщики скитаются по съемным квартирам.

Редакция NGS70.RU связалась с инициативной группой дольщиков ЖК «Стрижи». Одна из дольщиц, Инга (имя изменено — Прим. ред.), рассказала, что судьбоносное решение о покупке квартиры приняла вместе с мужем в мае 2024 года. Они задумывались о рождении второго ребенка, поэтому решили приобрести более просторное жилье. Чтобы реализовать эту мечту, семья продала свою «двушку» и вложила все деньги в первоначальный взнос. На тот момент их дочери было 6 лет, поэтому они смогли воспользоваться «Семейной ипотекой». Таким образом семья приобрела четырехкомнатную квартиру за 12,2 миллиона рублей.

Планам на счастливое будущее помещали проблемы с долгами у застройщика. Теперь стройка стоит, срок сдачи дома сдвигается, и семья вынуждена оплачивать огромную сумму денег, чтобы не остаться без крыши над головой и не потерять право на льготную ипотеку. Съемное жилье вместе с коммуналкой обходится в 33 тысячи рублей, платеж по ипотеке составляет еще 36 тысяч рублей, уточняет собеседница.

Инга говорит, что семья вынуждена была отказаться от платных спортивных занятий для ребенка и урезать другие траты. Денег хватает только на закрытие базовых потребностей.

— Уплаченных процентов у нас уже в районе 700 тысяч. Мы ходили в банк, чтобы узнать о возможности переноса ипотеки на другой объект. Наш выбор пал на новостройку на улице Аркадия Иванова. На это нам сказали: «Нет, это невозможно. У вас один путь: либо ждете, либо расторгаете и всё теряете», — сказала Инга.

По информации портала «ДОМ.РФ», в марте текущего года был сдан в эксплуатацию один многоквартирный дом. Еще два жилых комплекса находятся на стадии строительства, при этом продажи квартир открыты только на один из них.

В доме Инги осталось сделать фасад, крышу и отделку подъезда — по ее словам, дом готов на 78%.

— В июле (2025 года — Прим. ред.) там еще делали последнее застекление балкона, частично вставляли окна. После этого всё прекратилось. Мы спросили у застройщика —почему? Он ответил: «Были последние деньги, чтобы заплатить рабочим. Сколько заплатил — столько и поставили», — говорит Инга.

Еще одна дольщица, Светлана, рассказала редакции, что решила купить однокомнатную квартиру за 5,4 миллиона рублей в 2023 году. В начале 2026 года она должна родить своего первенца.

— Мечты о радостной и спокойной беременности рушатся под грузом повседневных страхов. У меня нет своего жилья, я вынуждена арендовать квартиру. Вскоре моя зарплата исчезнет — останется только пособие, которое по расчетам должно покрывать расходы на жилье. Но как жить дальше, когда на руках малыш, а денег почти нет? — возмущается Светлана.

Она отметила, что представитель строительной организации, которая должна достроить их ЖК, находится на связи с дольщиками, но пока не называет конкретных сроков.

Инициативная группа дольщиков обращается во все возможные инстанции (соответствующие документы есть в распоряжении редакции). Департамент строительства Томской области ответил, что дело находится в производстве арбитражного суда и представители департамента принимают участие во всех заседаниях.

— В настоящее время департаментом ведутся переговоры с ПАО «Сбербанк» о возможности возобновления финансирования и завершения строительства объекта, — сообщается в ответе за подписью начальника Департамента строительства Томской области Дмитрия Ассонова.

Центробанк в ответе указал на то, что он не вправе влиять на отношения между банками и их клиентами и не может подменять своими действиями судебные органы.

В Департаменте градостроительного развития Томской области дольщикам сказали, что разрешение на строительство ЖК действует до конца 2025 года. Еще там подчеркнули, что сроки сдачи дома являются ответственностью застройщика.

Кроме органов власти, собственники обращались в банки, прокуратуру, к губернатору Томской области Владимиру Мазуру и депутату Государственной думы Владимиру Самокишу.

— Застройщик является ответчиком в судебном процессе по иску ПАО «Совкомбанк». Важно: основанием для иска послужило не прямое кредитование застройщика, а заключенное им соглашение сейфового поручительства по обязательствам третьей стороны. Данный факт вызывает вопросы в том числе о законности подобного соглашения в ущерб нашим интересам как дольщиков. Расчетные счета застройщика заблокированы ПАО «Сбербанк», что парализует его финансово-хозяйственную деятельность и делает невозможным завершение строительства, — говорится в коллективном обращении дольщиков.

Редакции NGS70.RU удалось выйти на связь с руководителем «ЖК-Московский» Андреем Негановым. Однако к моменту публикации он не предоставил комментария. Мы направили застройщику официальный запрос. Кроме того, мы попросили прокомментировать эту ситуацию пресс-службы банков: «Совкомбанк» и Сбербанк отказались от комментариев.